В настоящее время очень часто можно встретить такие предложения от консалтинговых и юридических компаний, как аренда или продажа ИП. Многим такой вариант сотрудничества кажется привлекательным, так как это экономит силы предпринимателя, которые можно потратить на развитие или ведение основной деятельности. Часто специалистам сферы услуг, которые выходят на новый уровень работы на себя, не всегда хочется разбираться с бюрократическими нюансами создания и ведения ИП.

Правовые основы купли-продажи и аренды готового бизнеса

Для того, чтобы понять, что такое на самом деле аренда или покупка ИП, нужно рассмотреть, что в принципе из себя представляет понятие индивидуальный предприниматель с юридической точки зрения. Предприниматель — это человек, осуществляющий определённую деятельность, направленную на получение прибыли от продажи товаров, оказания услуг или сдачу в аренду производства или другого имущества. При этом индивидуальный предприниматель не является юридическим лицом.

Поэтому вопрос аренды или продажи ИП звучит неверно с точки зрения юриспруденции. Статус ИП продать или купить невозможно, ровно как и сдать его в аренду. Однако, услуги такие всё же существуют и заключаются в том, чтобы получатель такой услуги получил право пользоваться реквизитами ИП арендодателя, кассовым аппаратом и всеми оговоренными заранее преимуществами готового бизнеса на временной или постоянной основе. Как это регулируется с точки зрения права?

Если подразумевается аренда бизнеса, то это предоставление доверенности на:

  • использование расчётного счёта индивидуального предпринимателя;
  • осуществление какого-либо вида деятельности в рамках ип.

Дополнительной услугой к аренде ИП часто предоставляется:

  • аренда кассового аппарата;
  • использование платёжного терминала.

Доверенность должна быть заверена нотариусом, что позволит арендатору принимать любые решения относительно ИП.

Что касается продажи ИП, тот тут всё еще сложнее. Продать именно сам статус индивидуального предпринимателя невозможно, однако можно продать готовый бизнес. Юридически это одна из самых сложных сделок, не сравнимая даже с продажей или покупкой крупной недвижимости. При продаже готового бизнеса все счета и регистрации покупателю придётся заводить заново. Под продажей готового бизнеса подразумевается продажа комплекса всех необходимых для получения прибыли и осуществления предпринимательской деятельности капиталовложений. Это может быть оборудование для производства или осуществления торговой деятельности, а также оборудование для оказания различных услуг (парикмахерская, гостиница, ресторан и т. д.), сырьё, инвентарь. Также продаже подлежат права на товарный знак, бренд и всё, что придаёт организации узнаваемость на рынке.

Покупка и продажа готового бизнеса

Под продажей бизнеса понимают его отчуждение — передачу прав собственности на предприятие другому лицу. Передача прав на бизнес осуществляется посредством договора купли-продажи между собственником и покупателем. Однако тут необходимо учесть множество нюансов. Иногда договор проще оформить посредством нескольких юридических актов, таких как отдельно покупка имущества, инвентаря или товарного знака.

Форма договора по отчуждению прав в пользу покупателя зависит от структуры продаваемого бизнеса. Если бизнес зарегистрирован как ООО, то переоформить на другого человека всё предприятие вполне возможно. В этом случае совершение сделки регулируется статьями 560 и 561 Гражданского Кодекса РФ.

Если бизнес зарегистрирован как ИП, то передать его другому лицу невозможно. Если у вас, например, магазин, зарегистрированый как ИП, вы можете его продать, но именно как имущественный комплекс, а не как предприятие. Новый владелец вашего магазина оформит свою деятельность как ИП либо как ООО уже самостоятельно. При этом договор может быть один, а может быть несколько. Например, в случае с магазином, вы оформляете договор на:

  • продажу торгового и складского помещения (если оно принадлежит вам);
  • продажу витрин, торгового оборудования, терминалов, товара и так далее;
  • продажу уникального товарного знака, логотипа, бренда, клиентской базы (продажа исключительных прав).

Какой-то из пунктов можно оформить как аренду. Например, покупатель приобретает у вас права и движимое имущество и арендует ваши торговые и складские помещения. И так далее. Продажа имущества для получения прибыли подлежит обязательной государственной регистрации по той же статье 560 Гражданского Кодекса РФ.

Аренда ИП

Под арендой ИП, как мы уже выяснили, подразумевается предоставление доверенности на ведение определенных видов деятельности физическому лицу.

Аренда бывает с кассой и без, а также аренда ИП с расчётным счетом и возможностью оплаты картой.

БСО

Бланк строгой отчетности для индивидуального предпринимателя, пример

Самый простой для оформления вид аренды ИП — это аренда без кассы. Такой вид подволяет заниматься такими видами деятельности, как:

  • рыночная торговля;
  • торговые точки разливных напитков, мороженого и т. д. в общественных местах;
  • продажа полиграфии, канцтоваров, публицистики (газеты, журналы, кроссворды, детские издания);
  • сбыт ценных бумаг;
  • торговля овощами или фруктами вразвал;
  • предоставление некоторых услуг.

В этом случае налогообложение осуществляется по упрощённой схеме, а выручка считается при помощи специальных бланков строгой отчётности.

Кассовый аппарат

Многие виды предпринимательской деятельности должны осуществляться с обязательным кассовым расчётом

Но далеко не все виды деятельности можно осуществлять без кассового аппарата. Кассовый аппарат необходим:

  • Для магазинов, торговая площадь которых больше 50 квадратных метров, наличие кассового аппарата является обязательным условием вне зависимости от вида продаваемого товара.
  • Для осуществления предпринимательской деятельности, если лицо, её осуществляющее, имеет наёмных сотрудников.
  • Для реализации определённых видов товаров.

Аренда ИП с кассой стоит немного дороже и требует оформления большего количества документов. Но к этой услуге прибегают также довольно часто, потому что арендатор берёт на себя всю финансовую отчётность в налоговую. Также вместе с самой услугой в аренду по сравнительно низкой цене предоставляется кассовый аппарат и терминал для безналичного расчёта.

По закону, «арендуя» ИП, арендатор становится доверенным лицом вашего арендодателя. Арендатору предоставляется генеральная доверенность на осуществление предпринимательской деятельности на оговоренный срок. Для открытия счёта в банке и осуществления финансовых операций доверенность нужно заверить у нотариуса.

Для оформления и заверения доверенности от ИП необходимы такие документы как:

  • паспорт доверителя и доверенного лица;
  • ИНН;
  • ОГРНИП (основной государственный номер регистрации предпринимателя);
  • выписка из ЕГРИП.

Все выглядит просто и доступно. Однако, при всей простоте, удобстве и перспективе избавления от сложных расчётов с налоговой, в таком процессе как аренда ИП есть свои подводные камни.

При оформлении доверенности важно выбрать подходящего партнёра, которому вы доверяете, а также учесть все нюансы договора, потому что в случае каких-то разногласий очень сложно будет доказать в суде, что такая услуга вам оказывалась в принципе. Если вы «арендуете» или «сдаёте в аренду» ИП, важно понимать, что в законодательстве страны этот процесс никак не регулируется. По закону, если вы арендатор, вы являетесь доверенным лицом индивидуального предпринимателя. И, соответственно, если вы выступаете в роли арендодателя, то также существуют различные риски при передаче дел своего ИП в руки доверенного лица. Именно поэтому бухгалтерия и отчётность должна вестись очень строго во избежание разногласий и сложных конфликтов.

Преимущества и недостатки использования готового бизнеса в форме ИП

Покупка и аренда бизнеса имеет свои преимущества и недостатки.

Плюсы и минусы аренды ИП

К положительным моментам аренды ИП для арендатора можно отнести:

  • Экономию времени, которое тратится на оформление документов и ведение отчетности. Этот момент особенно важен для начинающих предпринимателей, а также тех, кто не хочет тратить ресурсы на бюрократическую волокиту.
  • Снижение индивидуального риска.
  • Аренда кассового оборудования по низкой стоимости.

В каких случаях выгоднее аренда ИП, мнение блогера и предпринимателя

Плюсы для арендодателя:

  • источник дохода, не требующий ведения собственного бизнеса;
  • возможность оформить неограниченное количество доверенностей на несколько видов деятельности.

Минусом аренды ИП как для арендатора, так и для арендодателя является спорный правовой статус. Ничего незаконного в аренде ИП нет, но в то же время нет четкого регламента, прописанного законодательно о разрешении многих возникающих в процессе вопросов.

Этот существенный минус можно отчасти нейтрализовать, очень чётко разделив в договоре на оказание услуги зоны ответственности арендатора и арендодателя.

Положительные и отрицательные моменты покупки и отчуждения готового бизнеса в форме ИП

Приобрести готовый бизнес иногда выгодно с точки зрения ресурсозатрат. Но важно понимать все нюансы того предприятия, которое вы собираетесь приобретать.

Чёткую картину чужого бизнеса, как правило, понять сложно даже опытному в таких делах специалисту. Важно изучить всю отчётность, иметь точную картину долгов, кредиторов, инвестиций, подготовить и оценить все документы на подготовительном к купле-продаже этапе.

Если приобретается ИП, важно понимать, что именно переходит в вашу собственность. В этом случае долги физического лица, если они есть, остаются на нём, а вам необходимо создать новый расчётный счёт. Вы просто становитесь владельцем имущества и товарного знака.

Положительным моментом приобретения ИП является тот факт, что вы будете вести бизнес не с нуля и уже будете располагать оборудованием, определённой клиентской базой, налаженными бизнес-процессами, в некоторых случаях персоналом. Также при приобретении готового бизнеса существенным плюсом является экономия времени на его запуск.

Отрицательным моментом является сложность сделки купли-продажи и тот факт, что готовый и действительно хороший бизнес-проект в большинстве случаев будет стоить дороже, чем создание такого же бизнеса с нуля. Однако, это не всегда так. Каждый случай индивидуален, и перед совершением сделки нужно попытаться увидеть все нюансы, выгоды и подводные камни.

У каждого предпринимателя, который собирается начинать новую деятельность, есть выбор: регистрировать ИП на свое имя или брать в аренду, а также выбор создания собственного бизнеса с нуля либо приобретения готового продукта. Мнения на этот счёт разделяются. Но, зная все плюсы и минусы того или иного варианта, проще сделать свой выбор в пользу одного из них с максимальной для себя выгодой.